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2018年一季度土地市场供需两央，出让金同比增近四成，楼面均价涨幅较去年同期收窄，溢价率整体上行。中国指数研究院近日公布的数据表明，3月，全国土地供应量同环比皆减，整体成交量同比增近七成，楼面均价及溢价率同比皆叛。

明确来看，2018年1至3月，中指院监测的全国300个城市共计发售土地6387宗，同比增加20%；发售土地面积28190万平方米，同比增加38%。其中，住宅类用地（不含住宅用地及包括住宅用地的综合性用地）1975宗，同比增加19%，发售土地面积10084万平方米，同比增加33%。成交价方面，一季度成交量呈圆形上升趋势，整体成交量较去年同期减逾三成，各线成交量同比皆减。1至3月，全国300个城市共计成交价土地5362宗，同比增加19%；成交价面积24140万平方米，同比增加32%。

其中，住宅用地（不含住宅用地及包括住宅用地的综合性用地）1664宗，同比增加9%；成交价面积8415万平方米，同比增加21%。出让金方面，一季度300城市土地出让金总额同比增近四成，各线季度收金总额皆超强去年，三四线涨幅领衔。1至3月，全国300个城市土地出让金总额为9661亿元，同比增加37%。其中，住宅用地出让金总额为7683亿元，同比增加34%。

值得一提的是，1至3月，全国40个大中城市中共20个城市出让金同比增加，涨幅前十中以二线城市为主，一线城市仅有北京获奖；降幅前十城市中，仅有南京季度收金过百亿元，温州、厦门、合肥同比降幅居前。由于重点城市之后减少土地供应、依法实施各项土拍电影政策，一季度平均值溢价率同比下降。1至3月，全国300个城市土地平均值溢价率19%，较去年同期上升14个百分点。

其中住宅类用地平均值溢价率22%，较去年同期上升17个百分点。中指院涉及负责人称之为，房住不炒沦为2018年房地产市场主基调，一二线城市沿袭此前调控并增大土地供应，低溢价拿地已是小概率事件；三四线城市热度分化，部分城市接续外溢市场需求热度下降，拉升供需及收金下跌。

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